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中国正在进入都市圈时代。

去年至今，国家发改委先后批复了6个国家级都市圈发展规划。而跨城乃至跨省的广佛全域同城化发展规划、上海大都市圈空间协同规划也先后落地。

一时之间，人人都在谈论都市圈，一如当年对“一线城市”和“国家中心城市”的热衷。

都市圈代表未来。然而，不是所有都市圈都已发展成熟。

根据清华大学中国新型城镇研究院发布的报告，全国共有34个都市圈，只有6个属于成熟型。

广州都市圈，超过上海、深圳、北京等都市圈位居榜首。

广州都市圈，包括广州、佛山全域，肇庆、清远城区，辐射韶关、云浮等地。

论面积虽然不是最大，论经济总量也不是最高，但论一体化的成熟程度，却无出其右者。

这背后，作为核心主体的广佛同城化走在全国前列。

广州都市圈空间发展格局 图源：广东都市圈空间规划协调指引

且不说广佛同城已经推进10多年之久，当如今一众城市还在努力达成都市圈“1小时通勤圈”的基础门槛时，广佛已经进入“全域同城化”的新阶段。

根据最新发布的十四五规划，2025年广佛地区GDP要达到5万亿；2035年，广佛全域同城化基本实现。

届时，广佛不是一城，胜似一城。

02

任何一个大都市圈，都需要一个超级CBD作为支撑。

一如北京国贸、上海陆家嘴之于北京都市圈和上海大都市圈，发展最成熟的广州都市圈，自然也不例外。

目前，广州已有珠江新城CBD，佛山则有千灯湖CBD，两者分别承担起广佛两城的中央商务区功能。

然而，立足于都市圈的层面，珠江新城难以辐射到广州西翼乃至佛山全域，千灯湖的影响力更是局限于佛山东部，广佛之间还需要一个新的CBD作为支撑。

这方面，地处广佛之心、位于广州都市圈核心要地、承东启西的白鹅潭，或能担起这一重任。

早在2011年，广州十二五规划就提出广佛在共建白鹅潭CBD的设想。然而，由于种种原因，最终这一规划被搁置。

时光流转。到了2021年，广州东西均衡发展、都市圈一体化发展、湾区融合发展成为新的时代潮流，白鹅潭再一次被推上潮头，被赋予带动广州西部崛起、引领广佛、辐射珠西、融入湾区的重任。

白鹅潭地区发展规划示意图

当初，白鹅潭发展之所以一度原地踏步，是因为空有顶级规划，而无城市战略或国家战略作为支撑，更缺乏高端要素的聚集。

这一次，白鹅潭能打响历史性的翻身仗，既在于一系列战略转移造就的天时地利人和的新局面，也与广州对城市西翼不计成本的投入不无关系。

花地湾、聚龙湾等城市更新项目的推进，刷新了老城区的城市界面；

都市圈“同城化”的大势所趋，让白鹅潭的区位优势尽显；

而广州经过20年的发展，东进南拓的使命接近完成，西联的重要性开始凸显……

万事具备，东风也来了。

日前，广州荔湾区宣布，未来3年，白鹅潭将扎实推进100个重点项目，总投资额超过3000亿元。

这一数字，6倍于荔湾区去年的年度投资额，相当于佛山全年固投的7成左右，能带来多大的增长效应，可想而知。

不仅如此，随着花地湾、聚龙湾城市更新不断推进，一系列高端要素资源纷至沓来：

国家呼吸医学中心来了，广州国际医药港来了，“三馆合一”来了，一批商业龙头也跟着来了……

03

千亿级商圈，正在成为超大城市的标配。

就在1个多月前的广州投资年会上，华润集团、北京华联、太古地产集体表态，将加快SKP、太古里、万象城三大地标性商业综合体落户广州。

话声刚落，9月中旬，太古里项目就在白鹅潭商务区聚龙湾片区正式落地，这是太古地产继太古汇之后在广州打造的第二个高端商业项目，也是全国第四个太古里。

无独有偶，10月10日，在广州第三轮土拍“大战”中，华润集团以38.6亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西地，该地块位于白鹅潭商务区。

这意味着，争议已久的广州首家万象城选址即将尘埃落定，在黄埔、南沙、荔湾的争夺战中，白鹅潭代表荔湾成了最终的胜利者。

就在同一场土拍上，位于白鹅潭的广船后续地块，被中船集团与中信泰富两家巨舰级央企联手竞得，创下广州年内土地拍卖总价最高记录。

这个梦幻组合正是上海陆家嘴滨江金融城的缔造者，这一次下注白鹅潭，意味着什么不难得知。

三大顶级商业项目，白鹅潭拿下两席。在此之外，白鹅潭又获得两大巨舰级央企的青睐，且创下土拍年度记录，足见各大企业对区域未来发展的认可和重视。

事实上，白鹅潭的商业布局早就已经开始。前不久，万科超级商业借助花地湾规划横空出世，与万象城、太古里一道，构筑起世界地标性商圈的“黄金三角”。

在商业地产的江湖里，万象城和太古汇（里）的地位，几乎无人不知无人不晓。两大商业体均以“高奢”为定位，前者以风尚标杆、高品质体验为特色，后者则以奢侈品高能玩家的集结地著称。

可以说，凡是两大商业体所到之处，都会带动城市地标和网红打卡地的刷新。

不仅如此，作为高端商业的代表，一家万象城或太古汇单体商场，每年吸引到的客流以数千万计，年度销售额更是高达百亿以上。

2021年，全国共有10家商场销售额破百亿，其中就有深圳万象城和广州太古汇的身影。

数据显示，深圳万象城去年销售额接近130亿元，广州太古汇销售额首破百亿，双双同比增长30%以上，在疫情冲击之下仍然保持强大的韧性。

当万象城、太古里、万科超级商业齐聚白鹅潭，这一片区将一改多年停滞不前的局面，荔湾区也将一洗老城区的传统印象，而广佛同城化都市圈也将有一个共同的超级商圈的支撑。

众所周知，顶级商圈往往一个区域最具商业魅力和市场活力的地带，代表着最前沿的生活方式。

商业中心往往是人流、物流、资金流“三流”汇聚之地。

顶级商业中心的存在，将对高收入群体和追求时尚的年轻人带来强大的虹吸效应。

这些人的存在，又能通过潜移默化的方式重塑所在地区的圈层文化和城区格调，从而带动周边土地价值和住宅价值的重估。

各城市商圈商业实力指数 图源：中国经济周刊

同时，商业龙头的聚集，世界级商圈的形成，不仅能带动高端商业资源的集聚，促进消费产业的崛起，而且对区域经济发展形成新的支撑，为广州打造国际消费中心城市提供更大助力。

立足于广州都市圈一体化发展的时代趋势，白鹅潭商圈犹如“同心圆”一样，影响力和辐射力遍及全城乃至包括佛山在内的整个都市圈区域。

没错，白鹅潭，这一次真的回到了C位。

04

历史，正在重回白鹅潭。

过去20多年，擅长城市布局的广州，先后打造了珠江新城、广州科学城、南沙新区等诸多发展奇迹。

如今，站在新的起点上，白鹅潭已成为广州下一个重点布局的对象。

广州西翼需要一个强势的增长极，广佛同城需要一个共同的中心，大湾区需要一个一个承东启西的战略要地，这是白鹅潭前所未有的历史机遇。

国际消费中心城市需要更多千亿级商圈，国际大都市需要更多的核心承载地，全球城市也需要更具竞争力的中央活力区，这是白鹅潭的目标所在。

选择一座城，就是选择一种生活方式，选择最值得投注的未来。

当白鹅潭重回历史C位之时，花地湾自然会光芒四射。